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    這才是真的「體育公園商業」|三益設計·重慶中建耐德山花商業

    發布時間 | 2017-10-21 10:31:16 閱讀 | 3044

    這是一道關于“體育公園”的商業命題,

    體育公園、購物公園、商業綜合體,怎樣把它們結合在一起?

     

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    答案當然不是簡單的1+1=2。

    高雄大魯閣,以“體育”為名打造娛樂體驗;

    大阪Qs Mall在屋頂上架了條300米的跑道,成了日本第一;

    上海萬國體育中心Sports Mall,單純做了一個體育場館加商業配套的疊加;

    ……

    重慶中建·耐德山花,

    一條“跑道”上天入地的串起3個地塊的商業布置;一個“公園”被商業建筑群圍合環抱;0米標高的城市道路,卻成了項目內的一條“天橋”……

    體育、公園、商業,完美合體!

    還有比這更 酷 的嘛?

     

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    項目名稱:中建·耐得山花商業項目

    項目位置:重慶市

    建設單位:中建信和地產有限公司

    設計單位:上海三益建筑設計有限公司

    占地面積:53,896㎡

    建筑面積:232,582㎡

      “最初的設計目標,是要做一個擁有公園空間的商業綜合體項目,說白了其實是要做商業,但它的載體是公園。”三益設計創作總監盧曉剛和他的團隊,在20天內完成了這個以體育公園為核心的商業綜合體項目招投標。

     

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    “捏橡皮泥”推演法

     “先把橡皮泥都堆起來,看看有多少體量,再把橡皮泥塑形、放到沙盤中去。”

    聽起來很好玩,這就是三益設計團隊在這個項目里所采用的“捏橡皮泥”推演法——三塊地,要實現互動,就不能把它們分割開來對待,于是,一個“環”的概念首當其沖出現了。

     

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    捏橡皮泥的第二步:根據覆蓋率的要求,把每塊用地能擠壓出來的空間把控準確,設計團隊發現這個項目更適合用“圍合”的方式來打造互動交流的空間。

     

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    經過一系列的變形、深化立體設計、連廊處理,一個大致的整體空間關系被清晰的整理出來了。

    大膽!把公園沉下去,讓地面變天橋

    一條規劃中的城市道路從項目三個地塊中間穿過,是任憑環抱圍合出來的交互空間被一隔為二?還是引入立體維度讓“線”和“面”的關系不再糾結?

     

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    “我們也設想過把這個交互功能的主要空間放在一層,那就必然會被這條城市道路打斷;或者做一個二層的連廊式大平臺,但是鑒于項目建筑覆蓋率的限制放棄了這種嘗試。”

    最終,設計團隊做出了最“大膽”的決定:干脆把整個承擔主要活動場所功能的大空間“沉”入地下,整體開挖了一個負一層標高的“下沉式公園”。

     

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    下沉式中心公園和城市道路的關系處理,讓整個項目在立體維度上呈現出特別的魅力,設計方案甚至將“招牌”放在了這里

    想要把3個地塊完整的整合在一起不被割裂,就讓它們在地下空間得到完整的延展——這是一個絕妙的解決方法,更成功打造了本項目最大的亮點“下沉式中心公園”。

    跑起來!運動,或者購物

    跑道,是這個運動公園商業綜合體項目的第二大特色。

    和日本大阪Qs Mall著名的空中跑道不同,重慶耐德山花項目的跑道并沒有被簡單的駕到屋頂上了事,而是被穿插在整個項目3個地塊之間,從1F層到2F層,從城市路面到商業退臺,從體育場館到購物中心

     

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    這條塑膠跑道,串起的不僅僅是整個項目3個地塊,更是運動與商業之間的關聯——當人們在這條開放式的跑道上運動、休閑、社交時,他們也隨時可能進入到整個動線上的任何一個商業節點,購物,或者喝杯飲料休息一會兒。

    商業綜合體:技術解讀

    “盡管投標時間只有20天,但我們仍然吧每一個商業業態里細到內部小的流線都做的非常到位。我認為這也是我們公司之所以商業這塊兒能在整個行業內擁有這么好口碑的原因之一。”

    在不到20天完成的這套設計方案里,小到電影院的入口閘機、退場動線,細到銷售型商業街鋪位銷售時可考慮的溢價空間處理,一樣也沒有少。

     

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    作為一個標準的商業綜合體,重慶耐得山花項目共設計了3個核心、1條街,并在功能組團上搭建了3座塔樓,完整了綜合商業功能的同時,也完成了設計任務的各項指標。

    3個核心

    購物中心 - 商業核

    體育場館 - 體育核

    公共體育公園 – 城市綠肺核

    1條街

    銷售型商業街

    3座塔樓

    辦公樓 - 與購物中心相連,位于項目面對城市的第一界面

    酒店樓 - 位于項目后部,俯瞰內部下沉式公園,以景觀價值輸出未來運營價值

    公寓樓 - 銜接商業街,結合處更好的商業關系

     

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    本案內的購物中心總建筑面積不到5萬平米,從B1至4F。

    設計方案為它安排了體量合適的兩個中庭和1個邊庭,地下兒童娛樂業態與室外下沉公園實現過渡呼應,更通過退臺植被將下沉公園衍生至頂層生態休閑農場及相關特色餐飲配套。

    照設計團隊的初衷是:讓商業能最大程度享受公園的綠化空間。

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